O pós-pandemia tem se mostrado um momento bastante favorável para o setor de locações em Curitiba, tanto para imóveis com fins residenciais quanto para unidades comerciais, indicam dados levantados pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), integrante do Sistema Secovi-PR.
No primeiro semestre de 2022, o índice de Locação Sobre Oferta (LSO) de imóveis residenciais na cidade foi de 26,7%, 9,1 pontos percentuais (p.p.) acima do registrado no mesmo período do ano passado (17,6%) e 12,4 p.p. a mais do que o resultado dos primeiros seis meses de 2020 (14,3%). Em relação às locações comerciais, se o LSO do primeiro semestre de 2021 foi de 5,1% e no ano anterior ficou em 4%, em 2022 o índice foi de 6,8%.
“Há anos não víamos o mercado tão aquecido assim. Em 2021, mesmo com a crise sanitária ainda presente em parte do ano, já tínhamos conquistado bons resultados, mas 2022 vem superando todas as expectativas. Os números apurados neste ano superaram até mesmo o patamar pré-pandemia, ficando 9,1 pontos percentuais acima de 2019, quando o LSO residencial foi de 17,6%. Em comparação com 2018, quando o LSO alcançou 13,7%, foram 13 pontos percentuais a mais”, explica o presidente do Inpespar, Luciano Tomazini.
Segundo os representantes do Secovi-PR, com as locações em alta também deve crescer em Curitiba a aquisição de imóveis para serem colocados para alugar, a fim de aumentar sua renda por meio da locação de imóveis.
“Mais do que uma boa localização, o que os futuros inquilinos têm buscado são imóveis bonitos e funcionais. Por isso, é essencial que os proprietários mantenham os espaços reformados, que estejam prontos para a mudança e demandem pouca ou nenhuma modificação pelos locatários. Casas e apartamentos com essas características ficam pouco tempo disponíveis no mercado”, comenta Marilia Gonzaga, vice-presidente de Locação do Secovi-PR.
Vendas atingem estabilização – O primeiro semestre de 2022 também foi de bons resultados nas vendas de imóveis residenciais na capital paranaense, assim como ocorreu no mesmo período de 2021, quando o índice de Vendas de Usado Sobre Oferta (VUSO) foi de 5,4%. Neste ano, o VUSO Residencial ficou em 5%, 2,2 p.p. a mais do que 2020 (2,8%). Os imóveis, segundo o presidente do Inpespar, são adquiridos tanto por consumidores finais, aqueles que compram para morar, e por investidores, que desejam aumentar sua renda por meio da locação de imóveis.
“Nas vendas de imóveis residenciais usados, o que temos verificado desde o início de 2022 é que a cidade está entrando em um ciclo de estabilização, com média acima, inclusive, do período pré-pandemia, já que o VUSO de 2019 foi de 2,7% e o de 2018 ficou em 2,4”, pontua Luciano Tomazini.
“O mercado tem se mostrado muito maduro, pois mesmo com questões que costumam influenciar os negócios, como o aumento da taxa Selic, a guerra entre Rússia e Ucrânia e o ano eleitoral, não balançaram o setor imobiliário em Curitiba”, acrescenta o vice-presidente de comercialização imobiliária do Secovi-PR, Josué Pedro de Souza.
Nem mesmo o número de negociações que utilizaram financiamento para a aquisição da casa própria foi impactado negativamente pela taxa básica de juros mais alta. Em 2021, a cada 100 imóveis residenciais vendidos, 75 usaram financiamento. Em 2022, o patamar está em 71 imóveis.
Resultados de junho – Nas locações, os resultados registrados em junho repetiram o bom patamar dos meses anteriores. O LSO residencial foi de 29,6%, enquanto em maio o índice foi de 25,6%. Quanto ao LSO comercial, o índice levantado no sexto mês do ano foi de 7,4% contra 7,9% de maio.
Para os aluguéis residenciais, Centro (17,1% das negociações), Água Verde (6,6%) e Portão (4,7%) foram os bairros mais procurados. A região central também é a preferida dos locatários comerciais, uma vez que 27,3% das negociações se referiram ao Centro, seguido por Cristo Rei (5,5%) e Água Verde (4,7%).
Já nas vendas de imóveis residenciais usados, o VUSO de junho foi de 4,7%, similar ao resultado de maio (4,8%). Os bairros mais procurados foram Centro (8,6%), Boqueirão (5,7%) e Campo Comprido (5,2%).