Os preços dos aluguéis residenciais no Brasil aumentaram 5,66% no primeiro semestre de 2023, apresentando uma desaceleração em comparação ao mesmo período do ano anterior, quando os valores cresceram mais de 8%. Essa informação foi divulgada pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial.

Inflação e Alta nos Aluguéis

Apesar do aumento nos preços dos aluguéis, a alta supera a inflação medida pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que registrou um crescimento de 2,99% nos primeiros seis meses do ano, conforme dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).

Valorização Regional

A valorização dos aluguéis ocorreu em 34 das 35 localidades analisadas na pesquisa, que monitora os preços médios em anúncios na internet. Taiane Martins, gerente de Inteligência de Mercado no Grupo OLX, destacou que, desde o início de 2023, há uma moderação na taxa de reajuste, embora os preços continuem em ascensão. Ela comentou que a depreciação do valor real dos aluguéis durante a pandemia já foi compensada.

Martins também observou que a saúde da economia e, especialmente, do mercado de trabalho têm mantido o poder aquisitivo da população, o que possibilitou reajustes acima da inflação.

Desaceleração na Alta Mensal

No mês de junho, os aluguéis subiram 0,51%, marcando uma desaceleração em relação a altas anteriores de 0,59% em maio e 1,15% em abril. O aumento mensal foi liderado pelos imóveis de três dormitórios, enquanto os de dois dormitórios tiveram um incremento mais modesto.

No último mês, o preço médio de aluguel alcançou R$ 49,23/m² em todo o país, com Barueri sendo a cidade com os aluguéis mais altos, custando R$ 68,30/m², seguida por São Paulo e Belém.

Rentabilidade e Oportunidades de Investimento

Embora a desaceleração no aumento dos aluguéis possa parecer positiva, investidores que buscam adquirir imóveis para locação podem encontrar desafios. Segundo o FipeZap, a rentabilidade anual está em 5,93%, um nível inferior ao que se projeta para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

No entanto, algumas cidades se destacam como oportunidades para investimentos, como Manaus, com uma rentabilidade de 8,44%, seguidas por Belém e Recife.